“酒店改住房”这将成为历史中的一片

　　下个月起，北京市酒店项目改住宅将被禁售，一律禁止分层、分单元销售，“商改住”等禁售文件也将在近期出台。业内称，广州出台类似规定的可能性较大。如此一来，开发商将酒店、商业用地改住宅以避政策影响的算盘可能将落空。

　　本月19日，北京市住建委、发改委、规划委、国土局四部门联合发文，明确下月起，酒店项目改住宅将被禁售，一律禁止分层、分单元销售。今后要是违规买了，不能办房产证。

　　“北京的规定体现了政府对房地产规范和调控的力度在加大，与叫停类别墅的开发是同样的思路”，广州出台相应的政策可能性较大。

　　近期，不少市民都收到了各种酒店式公寓和业改住宅的项目的促销广告，称这些项目不受楼市新政的影响，入和智慧之选。在连续出台政策抑制住宅领域的炒房行为时，这些由商业以及酒店用地改成的住宅和公寓却成为避风港，抓住机会大力推货。

　　有业内人士表示，发展商虽然没有改变商业、酒店的用地性质，却做成住宅和公寓的形式分割出售，无形中弱化了原来规划的城市配套，对于一个区域的长远发展是不利的。并且这种产品也让买家承担更多的费用，容易产生纠纷。

　　而业内则认为，对住宅用地和商业改住宅禁售行为一刀切也不是很符合市场的发展，“目前随着城市的发展，各种业态之间有融合的趋势，一些项目融合住宅、酒店和商业等不同形态的，还是应该根据城市和区域的发展，有针对性地进行调整”。