“酒店式公寓禁向个人出售”惹争议

　　19日，一则《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，将式公寓推到了风口浪尖。这则通知中明确，5月31号后签订的土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。但看似简单的政策，却因为如何界定"酒店式公寓"引发了诸多争议。

　　"其实针对的并非是酒店式公寓，而是打着酒店加盟式公寓旗号的产权式酒店。"北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者。此前部分媒体报道的关于"酒店式公寓禁向个人出售"这一说法，张大伟认为有失偏颇。"很多报道混淆了酒店式公寓和以酒店立项的项目，我认为政策限制的并非前者。"

　　"开发商认为政策应该从产权的年限上严格规定，明确表示禁止40年产权以酒店立项的项目。就好像此前对于别墅项目的限制，开发商只要换个名字不叫别墅，照样没事。所以在我看来，政策还不够明晰。"

　　对于"酒店式公寓禁向个人出售"这一说法，该开发商也并不赞同。"在国外，酒店式公寓非常盛行，但在北京现有大部分酒店式公寓都是虚有其名。"在他看来，政策的出台也并不应该是在限定整个酒店式公寓这种业态。

　　政策的出台旨在提醒大众

　　记者采访了房地产协会秘书长顾云昌，对于这一通知，顾云昌认为，由于目前房地产市场投机需求较大，所以开发商将商业地产改为住宅出售，这种违规行为希望能得以制止。"通知中指向的应该就是商改住这一现象。只不过很多开发商将其称为酒店式公寓，但实质他们就是酒店，也是希望消费者清楚其中的陷阱。"