朵丽米酒店：智慧之选酒店的物业如何选择？

2018-07-24 14:20:41　来源: 神州加盟网　有1557人参与

朵丽米酒店

经营范围：连锁酒店
门店数量：100家
单店投资额：200-300万

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　　一、产权性质

　　无论这个物业是智慧之选者购置自持的，还是租赁来的，物业性质得符合做酒店的要求。通常，产权性质分商业、住宅、工业和综合。只有商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店经营。（这一点，一定要注意，不然如果花钱装修好了，办不出消防证、营业执照，酒店就无法合法运营，钱就白投啦！）如果物业是租赁来的，还要注意租赁限定应至少在8年以上（为了确保智慧之选经营利益更大化）。

　　二、物业面积

　　如果你决定自行运营管理，则几乎没有面积限制。只要后期的财务测算还算理想，几间房的客栈、民宿开起来也是没问题的；如果你智慧之选的酒店项目是要加盟酒店品牌的，各管理公司出于规模效应，经济品牌体量要求的浮动区间是2500-8000平米，中有档次品牌3000-15000平米，5星档次的体量可超过15000平米。

　　三、其它硬件要求

　　如果项目是要加盟酒店品牌，物业条件方面可能还会有一些别的硬性要求，包括客房暗房数量（如有较多，可否开天井）、独立电梯、大堂面积、公区功能配套、停车等。

　　四、客源消费水平及临近度

　　物业所在的城市能级、商圈是否发展成熟、周边写字楼数量、大学城高校级别及数量、距离主要交通枢纽（譬如火车站、机场、地铁口等）和主要景点的车程、购物娱乐消费是否方便等，这些因素都决定着你的酒店档次定位，以及是否能吸引足够客源入住。

　　五、同区域现有竞争对手实现的房价和出租率水平

　　市场情况一定程度反映了市场承载力，而你的产品与潜在竞争对手的差异化程度更决定了你的产品未来定价和出租率预测。

　　六、管理团队经验是否丰富

　　连锁酒店的运营团队相较单体酒店的运营团队更加稳定，也有更完善的管理培训体系，对运营成果有扶持。

　　我们已经选好物业后就会考虑，加盟中端酒店哪个较好？小编觉得朵丽米音乐文化酒店是个不错的选择。

　　朵丽米(123)音乐文化酒店是时尚、潮流、自信、品味的酒店，是为年轻人打造分享旅行生活的城市潮流文化聚集地，更是为商旅住客提供时尚潮流休闲住宿空间。一杯咖啡，一杯醇酒，一首音乐，让宾客享受悠闲，保持优雅，拥有自信和品味。

　　朵丽米品牌资产的五大支柱：

　　1、品牌定位音乐文化为体验的超级酒店IP