关于酒店智慧之选的8个问题，你都答得上吗？

4月14日，成都天气一片晴好，空气中溢满春天的气息。“2016铂涛集团酒店智慧之选品鉴会”在华侨城创想中心二楼隆重召开。200多位嘉宾来到现场，整个会场气氛热烈，精彩纷呈，共成功签约3个中端酒店和1个长租公寓项目。

会议做后发言的是铂涛集团发展事业部西区开发部负责人古俊科先生，古总演讲的题目是《酒店智慧之选八问》，针对酒店智慧之选人关心的八个问题做了详细阐述，获得了现场热烈的掌声，与会者均感觉获益匪浅。

下面将古总演讲内容和大家分享：

一、酒店行业的发展现状与趋势如何？

刚刚过去的2015年，虽然经济增速有所放缓，但全国居民人均可支配实现目标实际增长7.4%，跑赢同期GDP增长6.9%的速度。

因此，酒店行业具有以下特点：

1、酒店行业是朝阳行业；

2016年，将成为全球很大的商旅市场，作为直接的受益方，酒店行业将享受这一利好带来的发展“红利”。

2、大品牌越来越强大；

铂涛集团旗下已发展到22个品牌，涵盖高端酒店、中端酒店和经济型酒店。铂涛会员8000多万，门店超3700家，覆盖全国300多个城市，并积极扩张至东南亚、欧洲、非洲等海外市场

3、经济型酒店局部饱和；

一、二线城市经济型酒店基本饱和，经济型酒店转向四、五线城市发展。

4、中端酒店如雨后春笋；

一方面随着消费者实现目标增长，生活品质提升，对住宿条件有更多的要求；另一方面，在酒店租金、人工等成本相当的情况下，中端酒店有更大发展空间。

5、个性化酒店层出不穷。

二、酒店智慧之选经营周期多长？

从目前总的情况来看，现金回收周期一般3-4年，按月回收。智慧之选酒店具有以下特点：门槛较高、现金流稳定、带现金流的实现目标。

我们知道每一个行业都不错的，每一个行业也都有亏钱的。作为一种智慧之选行为，智慧之选酒店并不能提高/增加一定生意好。只有银行存款才提高/增加经营，和发展是成正比的。

一般的酒店年经营能达到25%，高于普遍的民间金融实现目标率，而则远小于民间金融。

三、决定酒店生意的关键因素是哪些？

1、商圈

判断一个商圈是否成熟，有一个简单的办法，就是晚上10点钟以后到商圈里走走，看看好不好买到吃的用的，好不好打到车。

2、品牌

消费者越来越注重品牌，信赖品牌，尤其是全国性的大品牌。

3、团队

连锁酒店的运营团队相较单体酒店的运营团队更加稳定，更加有完善的管理体系。

4、竞品

周围竞品太多，客源就会被分流，而竞品太少，又说明商圈人气不足，竞品的分布怎样才算合理范围，要根据市场的具体情况进行测算，铂涛集团的酒店智慧之选顾问可以为智慧之选者做到准确的测算。

四、如何计算酒店的发展？

五、智慧之选经营周期如何模拟测算？

经营成本相对固定，开房率、平均房价与租金的比率，成为发展多寡的重要因素！

单房投入：9500优惠

总投入：95000*90=855000优惠

六、加盟酒店，智慧之选人要做什么？

加盟酒店，智慧之选人首先要准备充足的资金，还需要找到有适合做酒店的物业。同时，要了解酒店经营是有爬坡期、淡旺季特点的，要根据酒店发展所处的阶段做好相应的营销策略制定。另外，对成熟的商圈，酒店经营可以实现短平快，智慧之选经营跟预测一致；而对某些还未成熟的商圈，酒店智慧之选就好比潜力股，可在房租较低的时候介入，初期经营会差一些，但随着时间的推进，经营将伴随商圈的成熟，实现加速度增长。而要抓住这样的“潜力股”，很多智慧之选人都信赖铂涛集团酒店智慧之选顾问团队，并在智慧之选顾问的帮助下实现了智慧之选经营的加速增长。

七、加盟流程是怎样的？

简单来说就是以房源为起点，所以智慧之选人首先要搞定的就是房源，当然也可以寻求铂涛集团酒店智慧之选顾问团队的协助。

八、智慧之选酒店的禁忌和注意事项有哪些？

1、物业产权性质包含：商业，住宅，工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地，土地使用年限一般为40年。

2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全，缺一不可。

3、所租的楼层一律不能是违章搭建出来的。

4、在租用前，一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。

5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态，比如会产生噪音或者异味的KTV+、餐饮等业态，会对酒店产生不利影响。

还有更多问题要咨询？欢迎参加2016铂涛集团酒店智慧之选品鉴会！