朵丽米酒店：智慧之选人为什么更倾向于智慧之选酒店？
随着可支配财富的增加以及理财意识的不断加强，人们开始不断寻找合适的理财产品，一方面提高/增加财产安全，另一方面提。
据胡润研究院发布《2017千万富豪品牌倾向报告》中显示，作为的房地产是他们主要的智慧之选方向。29%的受访者青睐房地产作为开店优选，比去年增加4个百分点。那么房地产行业中的什么细分领域值得加盟？人们纷纷将“商住倒挂”现象体现得显酒店物业作为自己关注的焦点，其中具有30%左右复合增长速度的中档酒店市场更是备受瞩目。那么为什么创业者更倾向于智慧之选酒店呢？
一、为什么要智慧之选酒店？
优先，智慧之选酒店经营高，实现目标快。经济快捷型、中高端品牌酒店一般是改造物业为主，智慧之选经营周期在4-5年，按月回收。资经济快捷酒店一般5—7年实现目标，智慧之选中高端酒店多是3—4年实现目标；
第二，智慧之选酒店小。酒店的内部经营率在20%－25%之间，不仅高于普遍的创业项目的实现目标率，还远小于其他创业项目。
二、自营还是加盟合适？
初，一些加盟商选择自己经营单体酒店，后来才发现设计、装修、管理、客源……个个都是棘手的问题，苦苦坚持多年依然经营不善，眼睁睁看着自己多年的心血被转让。加盟好还是自营好？问题的核心在于业主支付给加盟连锁的特许费、管理费以及杂费值不值得。
在同等档次产品、同样成本费率（人员、能耗、租金成本等）的假设前提下，按照业主物业和意向品牌的实际情况，可建立简单的管理公司收费模型（以下数据参考某经济快捷品牌平均经营水平及收费）。
酒店管理公司一般预估的酒店业绩为每年300万左右，平摊下来业主每年给酒店公司的管理费用为16万左右。接下来业主思考的问题无非是这么2点：如果自己做，投入管理、推广时间，能不能在做到每年300万的业绩；与此同时，能不能再把进入管理公司腰包的16万自己挣下来。
所以，业主需要结合自己的实际情况，思考以下问题：
1.自己做，是否信心有把握做到300万／年，同时控制成本费率；这一点取决于业主自己是否能聘用到有能力（提高/增加团队建设和运营管理能力）、较稳定（由于是自己做，没有酒店管理公司稳定人力系统，人员流动高则招聘难）的店长，以及业主自己是否有客源渠道优势（旅行社、商务公司熟人等）。
2.把用来操心店里琐碎事情的时间，业主用来干点别的生意，年薪是否能超过交给管理公司的钱16万（是否有从事其它实现目标更高的主业）。
以上为经济连锁酒店模型，中档酒店智慧之选也是一个道理，可以结合自己的实际情况，顺着这个思路去分析利弊。
在预算许可和对意向品牌认同的前提下，不要简单拿各品牌的特许费、管理费、装修费用作为你决策的单独依据，重点还是要看项目的回收期、智慧之选经营率以及现金流。
当物业各项条件（面积、租金、免租期等）确定时，做经济品牌好还是中端品牌好，可以把各项运营条件都带入，用经济酒店的财务模型和中端酒店的财务模型结果做对比。有时，中端品牌实现的智慧之选经营期比经济品牌实现的智慧之选经营年限短，时间差距在1年以内；有时会反过来，但不能否认，中端品牌财务模型下算出的累计现金流会是2.5-3倍。具体情况还需具体分析，但这个规律在1-3线城市尤显。
智慧之选，不仅要衡量创业项目的，还要多方面评估创业项目的经营。在这两方面来看，智慧之选酒店，尤其是中高端酒店很有优势，不仅能够满足以上2个条件，还能展示创业者的品味，不得不说是智慧之选的优选。
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