智慧之选连锁酒店的三个要素

智慧之选连锁酒店的三个要素 
          　　加息、期房禁止转让以及二手房交易纳税，在这些不利于房产智慧之选的政策背景下，如何进行房产智慧之选？
    
     　　答案是，寻找、实现目标稳定的物业。从近期北京租赁市场的形势来看，智慧之选连锁酒店符合上述要求，数据显示２００５年上半年，酒店式公寓平均租金２７.8美元／月／平方米，智慧之选经营率８％左右。租金和智慧之选经营与去年同期相比都有了不同程度的提高。因此酒店式公寓凭借稳定的智慧之选经营，受到了创业者的青睐。 
     

        区域价值决定智慧之选价值。智慧之选连锁酒店不要盲目，要选择商务热点区域。比如：北京的ｃｂｄ极其辐射区域是酒店式公寓发展早、租金很高的地区，该地区的租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员。而近年来，随着一些有名的跨国企业从外迁，把他们的研发总部搬到望京高科技园区。望京地区将成为酒店式公寓智慧之选的下一个热点区域。王欣说，因为北京政府对在望京高科技园区办公的企业有“三减三免”的政策，所以望京的商业氛围越来越浓厚，现在已经有29家跨国企业把他们的研发部门设置在望京。另外，在确定了区域后，智慧之选项目周遍的交通状况是否合格，配套设置是否齐全也是创业者要考虑的因素。 
     

         “种下梧桐树，引来金凤凰。”早在北京望京地区推出智慧之选连锁酒店的博雅国际中心的副总经理王欣说，目前，酒店式公寓的租赁前景非常好，北京智慧之选酒店式公寓的目标租赁客户主要为外籍公司派出的的高等员工、国内大型私企的老板、高层人士等，他们有在酒店公寓商住及安置家人的需求，而这些客户的租期一般为半年或更长，且能够负担较的房租费用。
    
     　　但是，高实现目标与高是联系在一起的，不见得所有智慧之选酒店式公寓都能给创业者带来稳定的实现目标。目前，判断一处酒店式公寓智慧之选价值的大小，主要有以下三个因素。
    
     　　     　　为什么智慧之选酒店式公寓会受到这么多创业者欢迎呢？酒店式公寓具有普通公寓无法比拟的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施方面，豪不逊色，住户两手空空都可以安心入住，其服务也更加家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店管理公司入住管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。

          物业管理质量决定客户去留。提供合格的服务是吸引客房的直接条件，因此酒店式公寓要聘请专业的物业管理公司或酒店管理公司进行管理。这些专业的管理公司能提供什么呢？豪不逊色的酒店式菜单服务。据说，只要客人付费，在星级酒店享受到的服务，客人都可以享受到。同时这些物业公司还能帮助业主打理整栋物业的形象，帮助物业具有价值。王欣提醒创业者注意一个智慧之选误区，不必太在意物业费的高低，一般来说，酒店式公寓的物业费在5- 8元之间就比较合适，过低就提高/增加不了到位的服务。