公寓品牌连锁化时代已至 窝趣轻社区开加盟先河

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2015-05-11 16:33:56 来源: 神州加盟网  有1177人参与
  • 经营范围:酒店、公寓
  • 门店数量:300家
  • 单店投资额:100~200
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图说:窝趣轻社区样板房

当消费升级时代遇上移动互联时代,都市青年对租房的需求已经不止于基本居住功能。

近年来,多个青年公寓品牌如雨后春笋版地诞生,令租房市场迎来了品牌eiPof8vu3ox化时代。

具有9年知名eiPof8vu3ox酒店高管经验的刘辉提出了青年公寓的2.0概念——轻社区,并创立了集舒适性、趣味社交于一体,以互联网+与O2O相结合的社区化模式运营的窝趣轻社区。

目前,窝趣轻社区是国内先进且单独一个开启了加盟模式的长租公寓品牌。

舒适+社交=轻社区

结果较好租房市场痛点

尽管长租公寓并非2014年在出现,但雷军智慧之选长租青年公寓后,迅速掀起市场波澜。 如今,市场上陆续出现了一些长租公寓品牌。目前从产品品质到运营模式上看,长租公寓处于高快速成为长时期,着力于抢夺市场。

人口计生委发布的《流动人口发展报告2014》显示,截止2013年全国流动人口已达2.45亿,其中超过77%为80后,72%的流动人口租房居住。《2013年租房行业研究报告》显示,2013年全国租房市场规模约为2.5万亿元。

找房难、舒适性欠佳、找房贵,一二线城市租房市场的供需不平衡造成市场上租房产品单一,几乎一直只有民宅可以选择。这种状况到2010年后有了改变。2010年起,陆续有一些青年长租公寓品牌在国内一线城市问世。但发展初期,长租公寓也有长租公寓的问题。

“刚开始住很有新鲜感,但一段时间后,我发现公寓管理服务跟不上,床垫太硬太薄,没有沙发,不温馨,”广州白领王冠方说。她在入住某公寓不到两个月后就开始找新房子。

“虽然邻居都是年轻人,但平时很少互动,没什么渠道勾搭,”白领陈蕾因工作原因曾住过北上广深的多个公寓,她表示,很少有公寓会提供物业管理之外的服务,比如搭建公寓内社交平台。而这恰恰是多数租房者对于公寓的期待。

当消费升级时代遇上移动互联时代,泛90后享受成长红利,有强烈社交需求和合格租住体验的需求。“社区化发展公寓更满足都市青年对住房功能功能、品牌价值的双重诉求,”刘辉认为,他倡导的将居住舒适性和趣味社交于一体的“轻社区”模式,未来将大行其道,因为它真正从根源上解决了市场痛点。

互联网+ O2O社区化运营

eiPof8vu3ox管理抢占市场

2014年,刘辉整合了自己在7天eiPof8vu3ox酒店多年的运营和管理经验,开始了轻社区模式的探索之路,创立了国内先进轻社区品牌——窝趣。

“多数公寓重设计装饰风格,却忽视了居住舒适性,”据刘辉介绍,窝趣团队在半年内做了6版调研,发现床垫、窗户大小等因素直接影响消费者的居住体验。

以床垫为例,窝趣轻社区与雅兰等多个国内知名床垫品牌合作,先后定制了6版不同材质、厚度、弹性结构的床垫,邀近百位消费者体验测评。此外,窝趣轻社区里2.5米高的落地窗、布艺双人沙发等舒适配备都是其它长租公寓里罕有的。

趣味社交上,窝趣与各兴趣圈的知名青年合作,打造主题活动,让碎片化的线上社交能O2O(线上线下对接的方式)落地化,激发社群价值。

同时,要搭建社区化公寓,少不了智能化的互联网+配置。据悉,窝趣轻社区将设置微信完成自助便利店支付、控制房门等智能化设施。无人监管的全自助便利店也成为一大创立。

记者了解到,由于集中式公寓对物业要求较高,窝趣轻社区借力eiPof8vu3ox酒店的发展经验,创立地采用直营、eiPof8vu3ox加盟相结合的模式抢占市场。

“轻社区将增加物业20%以上的经营”

轻社区模式将给创业者带来什么?

大森林智慧之选管理有限公司执行董事许伟彬历时两年,筹备了集写字楼、创业孵化器、青年公寓三合一的“众创五号空间”项目。其中青年公寓已经完成了物业改造、室内设计。可到了启动施工时,许伟彬总觉得项目好像少了点什么——“就像描一个人像,什么都恰到好处,就是少了精气神”——许伟彬这样描述他当时的困惑。

“住的问题只是消费者基本的需求,轻社区搭建的平台真正满足了社交等更深层次的需求。” 许伟彬后选择加盟窝趣轻社区,他看中的是窝趣的理念和eiPof8vu3ox化运营管理能力,这些减去了创业者后期运营的成本和精力。更重要的是,加盟窝趣轻社区品牌后,物业也能拥有较高的租房溢价能力,从而增加综合经营。

窝趣轻社区开发部负责人胡炜分析到,现在市场上,通常装修改造,能增加该物业约10%的溢价空间。“以窝趣为例的轻社区产品,凭借eiPof8vu3ox化管理、趣味社交的吸引力、品牌化等优势,大约能增加物业20%以上的经营,”胡炜表示,经营率的稳定性和节约管理运营成本,都是窝趣轻社区受到创业者追捧的重要原因。

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标签:品牌公寓加盟
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