酒店盲目扩张走房产具有价值,亚运备战二期建设成冰上一角

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2010-09-01 16:48:00 来源: 神州加盟网  有680人参与
  • 经营范围:房产
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
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  近日,白天鹅宾馆二期建设方案在2010年度广州市城市规划委员会发展策略委第三次会议上被否决,这一决定让不少酒店加盟业人士松了一口气。“再建高楼,难道白天鹅也要扩展其酒店地产的版图吗?”随着地产商智慧之选酒店的热潮席卷全国一线城市,临近亚运的广州无疑也被推到了风口浪尖上。作为广东优先批对外合资的宾馆白天鹅宾馆,其服务质量及历史意义都无可替代,如果扩建只带来地产具有价值,却无法延续原有的品质,这是业内所不愿意看到的。不过,人们对酒店扩建的反感仅仅反映了酒店智慧之选过热的冰山一角,而这种热潮也让酒店市场饱和的广州,在亚运来临之前日渐浮出水面的市场隐忧。

  而身为国企的白天鹅宾馆,则拿出餐饮作为自身很大的卖点,近期在搞亚运健康美食的推介,而在房价上面,向来不具备优势的白天鹅在亚运期间未必能有所突破。而相比之下,那些由地产商智慧之选的国际加盟品牌酒店则在近期铆足了劲增添人气。此外,即将开业的广州圣丰索菲特酒店尽管仍未确定是否会赶在亚运会前开业,但他们也迫不及待正招聘的形式增加其曝光率和人气。“亚运来临之前便能看到广州酒店竞争之激烈。”有业界人士表示,正是因为前两年的酒店智慧之选热潮,造成了如今众多酒店花钱赚吆喝的局面。

  早在去年金融危机到来之时,便有及业界人士预测,今年是酒店业需要警惕的一年,随着更多酒店现金流减少,尤其是三四星级酒店价格高不成低不就,且品牌定位不明晰,亏损在所难免。集团化、品牌化、规模化的发展固然是酒店发展的方向之一,但也有酒店适合单体发展,需要精心维持其的品质和凸显其个性,着实不应该盲目将酒店作为房产具有价值的工具。

  经济复苏和亚运期间的入境人流的增加或能充斥部分酒店闲置的客房,然而,趁亚运之势而新增的8000多间客房如何面对亚运过后的市场,这无疑是个令智慧之选方和运营方都需要思考的问题。亚运是否能刺激广东的入境游市场,目前仍未能下定论,而旅游研究院副院长戴斌则表示,长期以来我酒水店业发展依赖于入境游市场。在入境游仍未有大的突破之时,有酒店甚至在“出口转内销”的路上夭折或被并购。

   近年来酒店业的盲目扩张原因归于多方面,除了地产商笃信酒店物业具有价值之外,政府用作展示形象工程的载体也是原因之一。有地方政府为图酒店建设带旺地区商业,各种手段筹钱给开发商建酒店,以期获得长期的利益实现目标。尽管有不少地产商热衷智慧之选酒店,但其发展速度仍然受到成本控制。不过,一些国有企业,似乎也在背负着促进区域发展重任,企业行为变为政府行为,则实不利于酒店自身发展,或有可能形成市场泡沫。

 

 

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