酒店式公寓智慧之选小 利益实现目标看长期

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2010-07-07 17:43:00 来源: 神州加盟网  有1083人参与
  • 经营范围:酒店
  • 门店数量:590家
  • 单店投资额:10~20
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  楼市政策下,之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产,却受到少有的关注。因为新政针对的是过于不错的住宅市场,并不涉及酒店式公寓。之前商业物业"首付50%、利率上浮10%"的严格信贷政策,在一定程度上限制了酒店加盟商的需求,如今住宅政策收紧,严苛程度比之商业地产有过之而无不及,商业地产反而获得了更大发展的机遇。

  “人们购买酒店式公寓考虑的因素有地段、定价等,从智慧之选角度来说,出租率高不高,房子好不争取进一步拓展市场就直接关系到他们的智慧之选经营率。”华元房产领骏世界企划部经理刘君在分析酒店式公寓的要素时说,据悉,领骏世界项目位于杭州市区潮王路,该项目平层均价在两万五左右,loft在三万五左右,该项目自3月28日开盘至今,销售量达到一半左右,优越的地理位置和较高性价比是其热销的合格基础。

  而方正房产营销策划部副经理冯戎也持相同观点,而且就旗下的方正360空间项目为例,进一步分析了区域优势对智慧之选杭州酒店式公寓的影响——“现杭州政府对拱墅区投了较大资金做规划,城北以后将作为杭州重点打造的区域,地理位置优势不言而喻。方正360空间位于国际会展中心和汽车城旁边,对面是正规划的大型商贸中心北城天地。优越的地理位置使得众多智慧之选客加盟其中,在总购买人群中占了7成比例,因此不难看出,紧靠大型商贸中心等城市规划的酒店式公寓从智慧之选上是十分有前景的。”而海辰水岸晶座董事长助理吴筱倩看好华丰板块发展前景,她表示,华丰板块位于城北区域,而城北区域是市政府规划当中相当重要的一部分,其发展前景毋庸置疑。

  此外,万国智慧之选东部国际商务中心王征认为,作为商业地产的项目,酒店式公寓并不像市场或者商铺这些纯商业地产那样实现目标率高。但是酒店式公寓却有更小的智慧之选和长期的利益实现目标。购买酒店式公寓的智慧之选者在未来的三到五年之内可能租金仅仅能够覆盖掉他融资的成本,但是随着购买公寓地块的价值上升,酒店式公寓本身的整体楼盘价格和出租租金会有一个相当的提升。

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