酒店选址纪要-

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2008-08-26 15:19:00 来源: 神州加盟网  有979人参与
  • 经营范围:酒店
  • 门店数量:590家
  • 单店投资额:10~20
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有感于现在自助游的人越来越多,而在外关心的一个问题就是住的问题,收到ctrip的启发,觉得在国内开经济型酒店的前途比较大,所以选了一些酒店选址的东西存放在这边。而等国际性酒店连锁已经走的比较前,但是空间还是很大。他主要的特点就是经济,价钱大概在20优惠左右,不设大堂和餐饮以及按摩,节约了许多成本。

A、地区选择(可以参考以下顺序进行)
1.首都、经济中心城市、直辖市。
2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3.经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿,城镇居民人均实现目标在900优惠/年,市区人口数在100万,市区流动人口数在40万以上的城市。
4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市,交通枢纽城市。
5.交有助于润肠通便利,有核心支柱产业,商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。

B、地理位置  (以下位置优佳)
1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中有档次(大型)居民住宅区、成熟开发区。
2.邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5.具有合格的可见性,很好是“金角银边”(十字路口),很好有一定的广告位。
6.很好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7.周边直径3公里之内不宜再建第二家直营店。
8.临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

C.交通条件
1.交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;  
2.在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。
4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路窄,很好不是单行线、有合格的可视性和可进入性。
D.市场情况(周边环境)
选址时必须考虑作好周边市场的调研
1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季,全年平均出租率在70%左右,客源情况稳定,客源分类情况)
2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆,他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等),选址时一定要考虑客流的主要流线会不会被竞争对手截住。
3.选址区域内具有相当的客流量,具有可停留性,1公里范围内是否有相应的配套(连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等)或与公共场所相邻。
4.附近的企事业单位、学校的情况,如单位种类、单位数量、基本经营情况,具有的流动性客源情况等.
5、经营区域人口状况、结构层次、经济实现目标、流动人口数量、客源流量;
6、选址区域周边市容环境整齐干净(很好毗邻公园或大型绿地)。
7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和合格的市场前景;

E.市政规划情况
1、潜在地点的区域建筑规划,哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。
2、选址所在位置是否在红线内,在合同经营期内,有无动迁可能。
3、选址所处的区域的规划的情况,是否有对宾馆经营有利的市政规划(如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设,未来是否成为临街店等)。

F、建筑、改造条件
建筑物的建筑面积约4000-10000㎡或占地2000─3000㎡空地为宜,但由于开发合作的方式不同,因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。
基本条件如下:
 1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造,
(1)建筑物为长方体,建筑面积在4000~10000㎡的范围内,或可以建造的容积率在此范围内,很好可以加层,宽度或进深以16-18米左右为优佳。
(2)建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。
(3)周边有一定回旋余地,可以合理分布对客区域与员工区域。
(4)周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.5-6m宽,要考虑通向停车场的流程,有回车路线,停车位在20个左右。
(5)基础设施情况(优佳):水-用水额度不低于3000吨/月,电-用电不低于400KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入,排污-纳入市政排污管网,有化粪池,通讯-很好留有总机或一定的直线电话,有线电视,供暖(北方地区)等设施到位。
(6)房屋使用性质很好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
(7)该房产产权清晰,很好不是银行抵押物业。

2.小块空地建造或购买土地
(1)熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。
(2)占地面积2000-3000㎡左右,具体面积视地理位置与价位而定。
(3)该区域已经有有一定的商流,土地性质很好不是划拨土地。
(4)该地块容积率符合改造后的需要-建筑面积能够达到4000-10000㎡。

F.可能的合作方式

1、购买:购买适合选址条件的房产或空地,但需具备两个基本条件:一必须拥有产权,二应有获得立项批准。

2、房屋或土地租赁:需符合以下基本要求:
(1)房屋租赁价格合理,原则上不超过1.5元/平方米.天,潜在的位置优势,租赁期原则上不低于15年。
(2)房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。
(3)产权清晰,出租人是房屋或土地的产权人;

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非繁城品酒店
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