小议地产对酒店发展的影响

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2010-03-01 19:45:00 来源: 神州加盟网  有670人参与
  • 经营范围:酒店
  • 门店数量:590家
  • 单店投资额:10~20
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  在地产与酒店密不可分的发展潮中,数年前就在海南遭热炒的分时共享酒店,或者说产权式酒店业态,也再度升温。

  今典集团发展的三亚湾打造的红树林度假酒店,就在二月六日开盘。在此之前,海航集团旗下的三所度假酒店,则已加入rci集团的分时共享计划。

  全球加盟网林女士对此称,了解到海南在去年重新引入了分时共享的概念。“这种商业新概念结合了时空经济学的原理,对旅游业、房地产业、金融资源进行整合,能够扩大资源边际效用,从而实现资源共享。”

  简单而言,这种类型的酒店项目与地产发展高度结合,业主可与酒店或管理公司签订《委托租赁合同》,不用承担酒店经营的而直接获得经营实现目标,拥有该酒店每年一定时间段的居住权,同时还享有酒店各项配套设施的优惠、使用条件。

  “休闲地产发展商对分时共享的兴趣与日俱增。我们继续发现发展商对加入我们网络的兴趣,而新加入酒店业主相信分时共享能满足和刺激对休闲物业的需求,同时为发展商创造了一个提供差异化旅行智慧之选工具的机会。”林女士说。

  “直至今天,仍缺乏法规监管分时共享业务和外资对这一业态的在华智慧之选。”他指出,智慧之选者教育也非常重要。首要的就是除去投机心态,即要意识到分时共享物业一般不被视为物业智慧之选,而是“假日智慧之选”,因为智慧之选者能在一生中很大程度地使用其分时共享权益,节省大量的成本。

  他甚至为分时共享业务未来在海南的发展设想了一套安全模式:首先建立一个第三方信托管理机制,要求发展商提高/增加对出售的分时度假产品物业拥有长期使用权;随后每当出售一个单位,该单位就自动“转让”到这个受托管理机制下以保护购买者权益(这可合适的验证安排,例如租赁与抵押来实现),这一机制将能在合同期内保护消费者对该物业的使用权,对发展商业务失败时提供相应补偿。例如,“与rci合作,这样的第三方信托管理机构将会有稳定的客源”。

  不过,洲际就对这一业务模式仍然持观望态度。“对于大多数人来说,‘分时共享’还是个比较新的概念,而且目前的市场和配套服务还很不成熟。”林女士认为,随着越来越多人进行出境游,消费者将会明白分时共享的价值。“而这到头来将鼓励发展商在海南建设更多高质素的酒店项目。”

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